Условие использования материнского капитала до 3 лет. Жилье, приобретаемое под материнский капитал

Согласно действующему российскому законодательству, средства материнского капитала можно израсходовать только на утвержденные цели. Чаще всего, семьи используют финансовую помощь на улучшение условий проживания, то есть приобретают жилую недвижимость. Данный вопрос регулируется Федеральным законом под номером 256.

Размер государственной поддержки, на сегодняшний день, составляет 453 026 рублей. Данная сумма останется неизменной и в следующем 2019 году. Но таких денег не хватить для покупки квартиры даже в отдаленных регионах страны, поэтому существует возможность частичного или полного использования средств материнского капитала на внесение первоначального взноса для получения ипотечного займа.

Если у семьи есть собственные средства, и она хочет воспользоваться государственным пособием для оплаты недостающей суммы на покупку объекта недвижимости. Но такую операцию можно совершить только через три года после рождения малыша.

Какие условия?

Для того чтобы Пенсионный Фонд выделил денежные средства, необходимо соблюдать обязательные условия:

Квартира или дом должны быть отдельным объектом.
Жилье можно приобрести только на российской территории.
При заполнении заявления, нужно указать цель использования сертификата, требуемую сумму, а также приложить требуемые документы.
Сделку можно оформить любым законным способом.
При оформлении собственности, нужно учитывать интересы всех детей.

Согласно Федеральному Закону №20, сертификат может использовать не только его владелец, но и супруг.

Жилье можно приобретать на вторичном рынке или в новостройках.

Покупка квартиры до 3 лет

Несмотря на то, что материнским капиталам можно воспользоваться по истечении 3 лет, после появления в семье 2-го или 3-го ребенка, предусмотрены некоторые исключения.

Федеральный закон под номером 256 устанавливает правила использования семейного капитала на улучшение условий проживания, не дожидаясь трехлетнего ограничения.

Таким образом, при срочной необходимости, можно воспользоваться финансовыми средствами для оформления долгосрочного кредита в банковских организациях.

Благодаря данной программе, семья с 2 и более детьми может стать собственником недвижимости. Главным условием является обращение в финансовые институты, это позволяет контролировать использование сертификата.

Материнский капитал можно направить на погашение задолженности текущих ипотечных займов, но есть и другие варианты целевого кредитования. Крупные банки проконсультируют потенциальных заемщиков и помогут оформить кредит за счет сертификата.

Если родители хотят воспользоваться государственной финансовой помощью для приобретения собственного жилья, не дожидаясь истечения трех лет после появления малыша на свет, то можно воспользоваться одним из возможных вариантов:

Если ипотека уже оформлена, то средства можно направить на погашение основной части кредита.
Погашение процентов, которые были начислены за использование заемных денег.
Первоначальный взнос для получения долгосрочного займа.

Следует отметить, что все транзакции совершаются безналичным способом. Денежные средства перечисляются на расчетный счет кредитного учреждения.

После рождения малыша, в семье появляются дополнительные финансовые расходы. Поэтому сертификат использовать для досрочного погашения всех процентов, чтобы уменьшить итоговую сумму ипотеки. Также можно получить компенсацию за реконструкцию или строительство собственного дома.

Процесс погашения действующего кредита очень простой, ведь родителям е нужно искать подходящую квартиру и дожидаться решения финансовой организации.

Владельцу сертификата необходимо обратиться в местный ПФ с грамотно заполненным заявлением, об израсходовании материнского капитала на погашение задолженности перед банком, а также представить требуемые документы:

Справка об остатке займа.
Ксерокопия договора кредитования.
Документ о регистрации недвижимости в Росреестре.
Залоговый договор.
Документация на строящийся дом.
Выписка из реестра.
Документ о долевом строительстве.
Обязательство об оформлении жилья на всех членов семьи.
Документы, подтверждающие разрешение на строительство объекта.

Вся документация проверяется в ПФ, в течение одного месяца. При соблюдении всех условия, денежные средства будут перечислены в счет погашения ипотеки.

Когда деньги поступят в банк, то будет сделан перерасчет, в результате чего, ежемесячные выплаты будут снижены, с учетом внесенной суммы денег.

Процесс оформления ипотечного кредитования за счет сертификата, практически не отличается от процедуры погашения текущей задолженности. Но кроме подготовки документов, необходимо найти продавца подходящей недвижимости, который согласиться дождаться решения ПФР и кредитора.

Поэтому, после получения сертификата, каждая семья может улучшить свои условия проживания, при этом не нужно дожидаться трехлетнего возраста ребенка, после рождения которого, оформляется семейный капитал.

Материнским капиталом можно погасить ипотечный долг прежде, чем ребенку исполнится три года. Необходимо только убедить Пенсионный фонд в целевом расходовании одолженных у банка денег. Для этого родителю нужно предоставить договор с банком, документы на приобретенное жилье и некоторые другие бумаги. За попытку обмануть государства можно на 10 лет лишиться свободы и заплатить штраф до 1 000 000 рублей.

По общему правилу родителям только спустя 3 года после рождения ребенка. Однако и в этом правиле существуют исключения. Зная о них, семья сможет решить некоторые насущные проблемы, не дожидаясь 3-летнего срока.

Варианты досрочного использования «материнской» выплаты

Использование средств материнского капитала до истечения 3 лет после рождения ребенка было введено вскоре после того, как программа начала действовать. Законодатели пошли на уступки, понимая, что иногда трехлетнее ожидание федеральной выплаты является для родителей тяжелым бременем. Досрочно распоряжаться материнским капиталом семьям позволили уже с 2009 года, разрешив оплачивать им ипотечные кредиты сразу после рождения малыша.

В дальнейшем перечень особых случаев, при которых выделенные средства можно потратить раньше срока, был расширен. Родители вправе использовать материнский капитал до исполнения малышу 3 лет на следующие нужды:

на оплату процентов и основного ипотечного долга, если семья взяла кредит на строительство или покупку жилья;
на приобретение вспомогательных, адаптационных средств ребенку-инвалиду;
на услуги специалистов, помогающих ребенку-инвалиду адаптироваться в обществе.

Первоначальный взнос по ипотеке

Улучшение жилищных условий – одно из направлений, на которые граждане вправе расходовать государственный маткапитал. Решая эту проблему, родителям нередко приходится брать жилье в ипотеку. Банки, разбивая кредит на долгие годы, требуют его часть погасить немедленно. Как правило, она составляет от 10 до 30% общей суммы. Молодая семья часто не имеет в наличии столь солидной суммы, и тогда материнский капитал станет для нее большим подспорьем.

Внимание! Банки не всегда соглашаются выдавать кредиты, зная, что частично они будут покрываться за счет маткапитала. Это связано, в частности, с тем, что на перечисление денег Пенсионным фондом уходит довольно много времени – около 2-х месяцев после заключения договора. В банках иногда отсутствуют кредитные программы, позволяющие принять первый взнос средствами материнского капитала.

Погашение ипотеки

Эксперты утверждают, что это наиболее популярный вариант расходования маткапитала – 95% семей частично или полностью погашают им ипотеку.

Беря недвижимость в ипотеку, родитель получит ее в собственность. Однако в документации Росреестра будет сделана отметка, что жилье отдается ему под банковским залогом. Чтобы снять обременение, заемщик должен полностью закрыть кредит. До этого он не сможет распоряжаться домом или квартирой по собственному усмотрению.

Кредит на квартиру погашается материнской выплатой так:

выбрав банк, родитель подает заявку, прилагает необходимые документы;
заявка рассматривается 2-7 дней;
в случае положительного ответа начинаются поиски подходящего жилья;
в банк предоставляются документы на квартиру (комнату, дом);
с родителем заключается кредитный договор;
банк выдает деньги;
сделка по продаже недвижимости регистрируется, после чего родитель рассчитывается с продавцом;
обладатель семейного капитала обращается в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении выделенными средствами, прилагая к нему банковские и жилищные документы;
ПФ рассматривает заявку в течение 30 дней, и если чиновники не видят нарушений, то указанная родителем сумма материнского капитала перечисляется в банк.

При положительном решении пенсионного ведомства деньги в финансовое учреждение поступают в 2-месячный срок после того, как родитель подаст заявление в ПФ. Когда погашается часть ипотечного кредита, то банк составляет заемщику новый график внесения платежей.

Закон запрещает тратить материнский капитал:

на уплату банковских штрафов, возникших из-за просрочки кредитных взносов;
на пени, которые образовались по той же причине.

Важно! Банки не вправе отказать родителю в погашении материнским капиталом уже взятого ипотечного кредита. Подобный отказ следует обжаловать в судебной инстанции.

Нередко банки предлагают клиентам более высокие проценты по ипотеке, когда узнают, что часть долга они собираются закрыть материнским капиталом.

О минусах погашения ипотеки с использованием данной выплаты рассказывается в видеосюжете:

Строительство дома за счет кредитных средств

Семейный капитал разрешается досрочно направить на строительство дома, если ради этой цели был оформлен кредит. Пенсионный фонд покроет его (частично или в полном объеме) «материнской» выплатой, если обладатель сертификата документально докажет, что одолженные в банке деньги были потрачены на постройку жилья. Такое право появилось у семейных граждан с начала 2016 года.

Дом может возводиться собственными силами семьи или нанятыми на работу строителями.

Целевой займ на жилье

Деньги на жилье родителям необязательно занимать у банка. Маткапиталом можно воспользоваться, чтобы погасить задолженность перед другими организациями, ссужающими средства на законных основаниях: ломбарды, кредитные потребкооперативы и т.д.

В отношении кредитных потребительских кооперативов сделана одна оговорка: они должны пройти государственную регистрацию за 3 года (не меньше) до того, как одолжат деньги родителю.

Однако брать целевые займы в подобных организациях менее выгодно, чем в банках, так как они выдаются под высокие проценты.

Единовременная выплата

Часть семейного капитала в прошлом году можно было получить «живыми» деньгами. В 2015 году родители могли .

Законопроект о подобной единоразовой выплате в 2017 году также рассматривается Правительством и депутатами. От фракции ЛДПР даже поступило предложение увеличить ее размер до 50 000 рублей. Однако до сих закон об единовременном обналичивании маткапитала в текущем году законодателями не принят.

Документы, необходимые для перечисления маткапитала

Чтобы получить «материнские» деньги, не дожидаясь 3-летнего срока, гражданину необходимо обратиться в Пенсионный фонд. Там, помимо паспорта и сертификата на семейный капитал, он предъявляет:

целевой договор о займе/кредите, заключенный с банком или иной финансовой организацией (копия, но при себе иметь оригинал);
ипотечный договор, который прошел через (копию с оригиналом);
справку, предоставленную банком (или иной организацией), где указан денежный остаток, который заемщик обязан вернуть кредитору;
письменное обязательство владельца сертификата, что в течение полугода после того, как жилье перейдет в его собственность, он переоформит его на всех членов своей семьи (каждый из них получит свою долю);
свидетельство/выписку Росреестра, подтверждающее, что в его собственности находится дом или жилое помещение – в случае, если на ссуду приобреталась «вторичка», или новая квартира, которая уже введена в эксплуатацию (копия с оригиналом).

Если деньги занимались на еще недостроенное жилье, то, вместо свидетельства (выписки) о праве собственности на объект, гражданин предоставляет в ПФ другие документы.

Указанные документы прикладываются к заявлению родителя, в котором он просит распорядиться принадлежащим ему семейным капиталом определенным образом.

. Документ актуален на август 2017 г.

В Пенсионном фонде следует получить расписку о том, что заявление и документы были приняты, с указанием даты этого события. Положительное или отрицательное решение чиновники принимают в 30-дневный срок.

На что нельзя потратить маткапитал до 3-х лет

До достижения ребенком трехлетнего возраста, закон серьезно ограничивает мать (или отца) малыша в распоряжении материнским капиталом. Его невозможно направить:

на обучении одного из детей, воспитывающихся в семье;
на покупку, строительство или реконструкцию жилья напрямую (без привлечения банка или других финансовых организаций);

Также Пенсионный фонд не переведет деньги в счет оплаты потребительского кредита, даже если он был потрачен на решение жилищных проблем семьи. Кредит (займ) обязательно должен быть целевым, то есть в договоре с финансовой организацией должно быть прописано, что ссуда используется на покупку/строительство/реконструкцию жилого помещения или дома.

Закон не позволяет родителям воспользоваться материнским капиталом, если кредит был выдан микрофинансовой организацией. Это ограничение было введено в марте 2015 года.

Ответственность за незаконное использование маткапитала

Несмотря на многочисленные уголовные процессы с участием родителей-мошенников и их пособников, злоупотребления с материнским капиталом продолжаются до сих пор. Хотя основные незаконные схемы правоохранительным органам хорошо известны:

полученный от государства сертификат продается другому лицу – по номиналу или дешевле;
в Пенсионный фонд предоставляются заведомо недостоверные бумаги, сведения;
приобретается более старое, дешевое жилье, чем указано в документах;
несуществующая недвижимость приобретается у мнимого продавца (по фиктивной документации);
жилье с привлечением маткапитала покупается у близких родственников, которые продолжают жить в «своей» квартире, возвращая часть средств в наличной форме.

Кроме того, в Интернете размещено много предложений обналичить выплату через посреднические фирмы. Эти схемы не только рискованны для алчных родителей, которых могут остаться без жилья и денег, но и совершенно незаконны. О возможных махинациях с материнским капиталом рассказывается в информационном видеоматериале:

Если гражданский суд признает сделку с участием материнского капитала мнимой, то она будет расторгнута, а федеральная выплата возвратится в доход государства. В случае, когда получатель уже успел ею распорядиться, ему придется вернуть деньги из собственных средств. При этом к перечисленной мошенникам сумме добавится комиссия банка за денежный перевод.

В отношении предприимчивых дельцов нередко возбуждается уголовное дело по ст. 159.2 УК – за мошенничество при получении выплат. Этот особый состав преступного деяния был введен с конца 2012 года. С тех пор за подобные махинации можно лишиться свободы на целых 10 лет и заплатить штраф до 1 млн. руб.

Таблица 2. Максимальное уголовное наказание за мошенничество с маткапиталом.

Деяние	Максимальное наказание
Мошеннические действия с семейной выплатой (незаконное получение или расходование, умышленное представление недостоверных сведений и т.д.), совершенные родителями в одиночку.	– штраф 120 000 руб.; – обязательные работы – до 360 ч.; – принудительные работы – до двух лет; – исправительные работы – до года; – арест – до 4 мес.
Те же действия, совершенные по предварительному преступному сговору лиц.	– штраф 300 000 руб.; – 4 года пребывания в местах лишения свободы.
Те же действия, совершенные в крупном размере или с использованием служебного статуса участника преступления.	– штраф 500 000 руб.; – 6 лет пребывания в местах лишения свободы.
Те же действия, совершенные организованной группой.	– штраф 1 000 000 руб.; – 10 лет пребывания в местах лишения свободы.

Высшее образование. Оренбургский государственный университет (специализация: экономика и управление на предприятиях тяжелого машиностроения).
18 августа 2017 .

Да, по закону можно приобрести жилье сразу после получения сертификата, но только через . Потому что в законе предусмотрено использование мат. капитала до положенного срока только для приобретения товаров детям-инвалидам , а также на погашение кредитов, которые были оформлены с целью покупки квартиры.

Как это сделать?

Справка! В соответствии со статьей 7 Федерального закона № 256 от 29 декабря 2006 года использовать сертификат на покупку жилья можно только после 3 лет с момента появления на свет того ребенка, благодаря которому семья получила этот документ.

Но позже приняли положения, позволяющие сделать это сразу, но только в исключительных случаях. Рассмотрим законные способы потратить материнский капитал, не дожидаясь положенного срока, а также условия их осуществления.

О том, каким образом можно обналичивать средства материнского капитала, если ребенку еще не исполнилось 3-х лет, мы рассказываем в , а про то, можно ли воспользоваться таким способом для приобретения жилья не в ипотеку, читайте .

Помощь детям-инвалидам

Воспитание детей, которые страдают серьезными заболеваниями, требует больших расходов: лекарства, оборудование, операции, реабилитации, услуги узких специалистов. Зачастую подобные расходы не по силам родителям, именно поэтому было принято решение – разрешить использование средств маткапитала на некоторые нужды детей-инвалидов.

Нельзя потратить деньги на покупку лекарств, технических средств и медицинских услуг, которые официально относятся к бесплатным, и должны оплачиваться из бюджета.

То, что можно приобрести на средства маткапитала, описано в специальном перечне. Выделяют средства не на оплату, а в качестве компенсации по факту оплаты родителями.

Условия получения:

Указание на необходимый товар или услугу в индивидуальной программе реабилитации, которую составляет медико-социальная экспертиза.
Самостоятельная покупка нужного товара с сохранением чеков;
Акт-проверка от органов соцзащиты о том, что товар получен и оплачен.
Обращение в ПФР о возмещении стоимости товара за счет маткапитала.

Первоначальный взнос за ипотеку

Купить полноценную квартиру за деньги МСК невозможно, а вот оформить МСК как первоначальный взнос для ипотеки вполне реально. В 99% случаев банки дают ипотечный кредит только с условием оплаты первоначального взноса. Эта сумма должна равняться 10-20% от полной стоимости жилья.

Регламентирует данную область ФЗ № 102 от 16 июля 1998 года .

Нужно собрать необходимые документы:

Заявление в пенсионный фонд на использование капитала для улучшения жилищных условий.
Паспорт с пропиской, если кредит получает супруг, то еще паспорт владельца сертификата. Подтверждение родства – свидетельство о браке.
Копия зарегистрированного ипотечного договора.
Обязательство, заверенное нотариусом, о том, что недвижимость будет разделена в равных долях всем членам семьи, в течение полугода после того, как квартира полностью перейдет в собственность.
Копия договора купли-продажи.

О том, какие документы понадобятся для приобретения квартиры за счет материнского капитала, в том числе, и по ипотечной программе, мы рассказываем в .

Условия получения:

Согласие банка.
Капитал должен полностью покрывать необходимый взнос.

Плюсы . Не каждая молодая семья может предоставить первоначальный взнос для оформления ипотеки, поэтому использование капитала дает такую возможность.

Минусы. До сих пор не могут договориться о том, как правильно оформлять такой взнос. То ли передавать средства продавцу, то ли учитывать в сумму кредита. Именно поэтому большинство банков отказывают в таком способе. Усложняет процедуру и тот факт, что ПФР переводит деньги только спустя 2 месяца, тогда как первоначальный взнос отдают при заключении сделки (о том, в какой срок после совершения сделки будут переведены и получены деньги с материнского капитала, читайте ).

Погашение части жилищного кредита

Если ипотека уже взята, то вполне возможно использовать маткапитал на погашение части суммы досрочно. К перечисленным ранее документам (см. пункт «Первоначальный взнос») нужно прибавить:

Справка о размере основного долга по кредиту и процентов.
Документ, который удостоверяет факт передачи денег от банка продавцу квартиры.

После перевода денег, банк делает перерасчет , а остаток выплачивают по новому графику платежей.

Достоинства и недостатки досрочной оплаты

Недостатков нет. Семья может раньше срока освободиться от бремени кредита. При досрочном погашении нужно будет платить меньшую сумму банку. А при оформлении не возникает каких-либо серьезных препятствий.

Важно! Уплата штрафов за просрочку, а также пеней и процентов за неуплату не могут быть осуществлена средствами маткапитала.

Покупка жилья в новостройке

Можно приобрести жилье в недостроенном доме . На сегодняшний день разрешено покупать жилье в доме на любом этапе строительства.
Условия оформления:

Найти застройщика готового на сделку с привлечением маткапитала. Как правило, сами банки имеют договора с застройщиками. Об этом можно узнать, обратившись в выбранный для кредитования банк, там предложат тех застройщиков, с которыми они работают.
Необходимо оформить и зарегистрировать договор долевого участия.
Получить одобрение ПФР на подобную сделку.
Оформить перевод средств капитала.
Оформить договор ипотеки с банком.

О различных способах приобретения жилья за материнский капитал, в том числе и о возможности покупки квартиры по ДДУ, мы рассказываем в .

Положительные моменты

Такое жилье имеет меньшую стоимость, и ипотека оформляется по заниженной процентной ставке.

Отрицательные

Заселения придется ждать и не всегда те сроки, которые указывает застройщик, осуществляются в реальности. Использовать маткапитал в качестве первого взноса не всегда возможно, и зависит от банка.

Самостоятельное строительство дома

Как можно использовать средства в данном случае? Разрешено потратить маткапитал на погашение целевого кредита – на строительство или реконструкцию дома. Кредит может быть как ипотечным, так и обычным займом с целевым назначением.

Условия оформления:

Участок для стройки должен быть в собственности одного из супругов, либо находится в безвозмездном пользовании.
Земли должны иметь предназначение жилой зоны. Дачные участки не имеют такого статуса.
Необходимо разрешение муниципалитета на строительство.
По плану строительства в конечном итоге дом должен соответствовать необходимым нормам для жилого помещения.
При реконструкции площадь должна увеличиться не менее чем на 18 кв. метров.
Можно строить самим либо делегировать подрядчику.

Плюсы. Такой способ может помочь владельцам частных домов улучшить условия жизни, а владельцам участков – построить свой дом. Можно погасить уже имеющийся кредит на строительство.

Минусы. Если семья решила строиться своими силами, то придется отчитываться за каждую копейку. К тому же выдадут средства в 2 этапа: через 2 месяца – 50 %, и еще спустя полгода остальные деньги. При строительстве подрядчиком всю сумму переводят одновременно на счет организации.

Взамен квартиры-залога можно предоставить поручителей. В любом случае, получить у главного банка страны кредит не так-то просто.

ВТБ-24

Условия оформления:

Только для выплаты по основной сумме задолженности.
При этом, первоначальный взнос, который выплачивается личными средствами, равен 20 % от общей суммы кредита.
Покупать можно как готовую квартиру, так и в строящемся доме.
Ставка – 11, 4 % годовых.

АИЖК

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) или социальная ипотека предоставляет кредиты на особых условиях:

Супруг становится созаемщиком.
Первый взнос – 10 %.
Ставка – от 5 до 9,9 % в зависимости от размера первого взноса и общей суммы кредита.
Выдается либо сразу, либо частями по договору.
Кредит от 300 тысяч рублей.

Видео

Смотрите подробнее, можно ли купить квартиру на материнский капитал, не дожидаясь 3 лет в видео ниже:

Заключение

Приобрести квартиру с помощью государственной поддержки в виде можно. Процедура усложняется присутствием в ней кредитной организации, которая ставит свои условия. К тому же не так-то просто получить одобрение банка. Будет разумно навести справки и выбрать лучший вариант.

Приобретение жилища — это потребность многих людей в России. При этом не все из них могут позволить себе покупку квадратных метров из собственной заработной платы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

И в случае рождения ребенка семьям все больше нужно денег на малыша, а на траты по квартире ничего не остается.

Для удовлетворения данных целей государством и была введена программа покупки жилья.

Так, необходимо понимать, как оформить покупку дома под материнский капитал в 2019 году.

Ведь в данном случае есть не только шанс получить квадратные метры для ребенка, но и нужно учесть ряд существенных нюансов в плане оформления.

Важные аспекты

Материнский капитал в России предоставляется всем матерям, которые родили второго и более детей. Что для этого нужно?

Есть несколько нюансов, которые следует понимать. Так, получить можно только один раз и на имя любого из детей.

Что же касается непосредственно оформления данного сертификата для приобретения жилья, то здесь также есть особенности.

Получить можно деньги только на оплату части жилья. И если семья не вкладывает в приобретение жилья собственных средств, то и сертификатом воспользоваться нельзя.

Основные моменты

Для того, чтобы оформить за счет сертификата жилое помещение, необходимо учитывать такие моменты:

Получить можно всю сумму или же ее часть	Но оплатить жилье есть возможность только один раз
Оплата производится в безналичном расчете	То есть Пенсионный Фонд РФ перечисляет деньги на счет застройщика, продавца недвижимости. Если же деньги выдали наличкой, необходимо удостоверить ПФР в том, что они были потрачены на заявленные цели
Направить деньги можно на покупку	Квартиры, дома, строящейся жилой недвижимости, под строительство дома. Разрешено использовать средства и для продолжения строительства жилища или проведения в нем ремонта любой сложности
Не потраченная сумма средств на счету маткапитала ежегодно индексируется	Поэтому не стоит переживать по поводу остатка денег

Требования к объекту недвижимости

При оформлении жилья с участием материнского капитала нужно учитывать еще и ряд требований, которые выдвигаются государством.

Среди них такие моменты:

Можно приобрести только изолированную квартиру	Которая будет соответствовать всем санитарно-техническим нормам и требованиям — при этом следует учитывать, что дом с квартирой должен быть жилым и предназначаться для заселения гражданами
Приобретаемое жилье	Не может располагаться в подвальных или цокольных этажах зданий
В приобретаемой недвижимости	Должна быть установлена бесперебойная и круглогодичная система по отоплению
Все комнаты в доме по своей структуре	Должны иметь естественные источники освещения в виде окон
Дом должен быть жилым, не выше трех этажей	И быть пригодным для проживания конкретной семьи в плане размещения
Недвижимость устанавливается отдельным зданием	И иметь все составные необходимые части
Приобретаемое жилье	Должно быть построено с получением всех необходимых от государства разрешений и без нарушений законодательства

Все эти пункты будут проверяться госслужбами перед выделением денежных средств на покупку жилья.

Какими нормативными актами регулируется

При оформлении жилья с участием доли из материнского капитала следует ознакомиться с законодательством России.

Поскольку именно эти документы помогут получить всю необходимую и подробную информацию о процедуре.

Чтобы понимать, как производится оплата жилья за счет семейного капитала, следует ознакомиться с Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала» .

В этом же нормативно-правовом акте указана еще одна особенность использования документа — его можно применять только начиная с трехлетнего возраста ребенка.

При приобретении недвижимости стоит обратить внимание и на “О единовременной выплате за счет средств материнского (семейного) капитала”.

Именно этот документ рассказывает, в каких случаях есть возможность применения оплаты сертификатом и как она будет проводиться.

Процедура оформления сделки

Нужно понимать, что в случае покупки жилья за счет этого сертификата данная операция не будет считаться ребенка.

И поэтому квартира, которую покупают родители должна соответствовать всем нормам проживания в ней ребенка.

Для проведения процедуры, следует придерживаться таких шагов:

Для начала следует получить сертификат Для этого обращаются в Пенсионный фонд РФ, который находится по месту проживания родителей
После этого можно переходить к поиску жилья Которое будет удовлетворять всем требованиям. А главное, что нужно учитывать — это стоимость и соответствие всем государственным нормам. Если эти два пункта не будут выполнены, то купить жилье не получится
Подписание Этот процесс может занять определенный период времени — от нескольких дней до нескольких недель
Далее следует обратиться в ПФР за получением денежных средств по сертификату После проведения проверки служба выдаст деньги удобным способом для получателя
При наличии всех условий из данного списка сделка будет проведена быстро и без проблем.

Условия предоставления

Нужно понимать, что не все семьи могут использовать сертификат для приобретения недвижимости.

Так, стоит учитывать такие нюансы:

условия по выдаче средств в данной сфере в конкретном ПФР — узнать их можно там же, при консультационном обращении;

на момент подачи заявления на получение средств для жилья ребенку, на которого оформлялся сертификат должно быть больше трех лет;

обязательным условием становится и предоставление актуального договора по приобретению-продаже недвижимости.

Все эти моменты следует учесть, чтобы не возникало отказов по заявкам на получение денежных средств.

Правильность заполнения договора купли-продажи

В ходе составления документа нужно включить в бумагу несколько основополагающих пунктов:

сумму, на которую заключается сделка — в полном объеме стоимости жилья;

в договоре следует указать все характеристики на приобретаемый объект недвижимости;

свидетельство права собственности на жилье продавца;

в случае наличия доплат, также стоит указать их и установить сроки их осуществления;

сумма денежных средств, которые будут переведены со счета в ПФР по сертификату;

реквизиты банковской организации — нужно указать продавца, поскольку именно ему переведут деньги;

полный номер лицевого банковского счета продающего человека.

Покупка дома под материнский капитал до 3 лет

Приобрести жилье по сертификату не дожидаясь исполнения ребенку трех лет в России можно. Но для этого следует понимать несколько нюансов.

Так, денежными средствами можно оплатить кредитные обязательства. Такими выступают на жилье в банковских или кооперативных организациях.

В других случаях получить деньги на жилье не получится. Обязательным условием является именно необходимость оплаты кредита за недвижимость.

И определяющим фактором будет сотрудничество с банковской организацией, что подтверждает целевое использование средств.

Какие документы нужны

При оформлении выплат по сертификату нужно будет предоставить такой список документов:

от родителя, на которого оформлялся сертификат или же от ребенка после 18 лет;

свидетельство, которое подтверждает наличие страхования в пенсионном плане;

сам сертификат в оригинале;

ксерокопии паспортного документа и свидетельства о рождении;

документы о реквизитах, по которым осуществляется перевод средств.

Здесь могут понадобиться свидетельства о браке или о разводе родителей, а также документы о наличии задолженности перед продавцом — в случае наличия таких фактов.

Приобретение недвижимости

Родители должны понимать, что покупая жилье таким образом, квадратные метры распределяются в равных долях для всех — как родителей, так и детей.

Если возникнет необходимость раздела квартиры, то это проводится в равных условиях для всех членов семьи.

Стоит отметить, что оформить данные отношения следует в течение полугода после перевода денег заявителю.

И проблем с тем, где купить дом под возникнуть не должно.

У родителей (родственников)

Законодательство не запрещает проводить подобные операции между родственниками — и здесь не играет роли степень родства. Но есть несколько нюансов.

Так, в случае использования денежных средств по сертификату, оплату в какой-либо доле проводит государство.

И оно накладывает свои ограничения на целесообразность использования денег в данном плане.

В этой области действует запрет на покупку жилья у прямых родственников — матери и отца, дедушек и бабушек.

А вот у двоюродных братьев и сестер приобрести жилье с участием денег государственного характера по капиталу можно.

Через агентство

Нужно понимать, что обращаясь в агентства по работе с недвижимостью, стоит изначально обратиться к юристу и сотрудничать с ним в ходе проведения сделки.

Поскольку в данной области существует много мошенников и разных схем по обману владельцев сертификатов.

Следует быть осторожными и самостоятельно проверять недвижимость на соответствие всем государственным нормам по выдаче сертификатов.

При этом важно и не соглашаться сотрудничать за часть средств по капиталу. Поскольку и примеров обмана такого плана есть много.

Куда следует обращаться