Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура? Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику? Единоличный собственник квартиры хочет подарить долю.

Говоря юридическим языком, дарение есть не что иное, как передача в собственность одариваемому какой-либо вещи, либо — имущественные права, либо освобождение от имущественных обязанностей перед самим отдающим, либо перед третьим лицом.

Оформление дарственной гражданин может осуществить:

• самостоятельно;
• через нотариуса.

Как подарить свою долю в квартире второму собственнику?

Частый вопрос можно ли подарить часть своей доли в квартире? Подарить можно всю долю или ее часть: половину, одну треть или даже часть одной пятой доли.

Собственно, принцип будет один и тот же, различаться будут нюансы, например текст составленного документа.

Дарение целой доли отличается следующим:

• отсутствие подоходного налога при оформлении дарственной;
• доля недееспособного гражданина не может быть переоформлена;
• инициатор ничего не может требовать взамен;
• невозможно расторгнуть договор в одностороннем порядке;
• можно указать о том, что доля перейдет к новому хозяину по смерти прежнего.

Отдельный момент — если презент в виде недвижимости получает несовершеннолетний гражданин. Тут все зависит от того, исполнилось ему полных 14 лет или нет.

Если нет, то все действия осуществляются его законными представителями. Если да, то в договоре требуются подписи как опекунов, так и его самого.

Дарение части доли . Это будет отличаться от передачи целой доли только текстом — в договоре будет стоять, что один человек отдает безвозмездно другому конкретно одну вторую или одну четвертую доли в квартире.

Сбор бумаг

Для того, чтобы документ обрел законную силу необходимо поставить ее на регистрационный учет .

Для этого участникам сделки необходимо предоставить, помимо непосредственно самого договора:

• удостоверения личности;
• заявление о регистрации перехода прав собственности от дарящего к будущему владельцу;
• заявление о регистрации права собственности на долю в недвижимости;
• документация из БТИ;
• выписка из домовой книги;
• документ о регистрации права собственности владельца;
• документы, подтверждающие право на недвижимость;
• нотариально заверенные согласия: супруги дарящего, или же официальных представителей второй стороны;

Если доля в квартире является предметом залога, понадобится документированное согласие залогодержателя.

Как написать дарственную на долю в квартире?

В этот документ обязательно входит следующая информация:

• Всю ли долю отдают или какую-то ее часть.
• Полный адрес той квартиры, дарственная на часть которой оформляется.
• Паспортная информация об участниках сделки.
• Величина отдаваемой доли в пересчете на квадратные метры.
• Сколько этажей в доме.
• На каком этаже расположена квартира.

Отдельным пунктом будут указаны так называемые «особые условия» .

Например : некто Иван Иванович Иванов собирается подарить свою долю в квартире маме, но сниматься с регистрации по тому месту жительства не планирует.

Отдать кому-то свою долю в квартире — еще не значит убраться оттуда. Потому должно быть указано, какой период прежний хозяин собирается проживать на упомянутой доле (возможно, что и до своей смерти).

Регистрация

Документы, как требует , подаются по месту жительства в подразделения Регистрационной палаты или Кадастровой палаты.

В присутствии сотрудника регистрирующего органа оба участника скрепляют договор своими подписями.

Необходимо будет оплатить госпошлину в две тысячи рублей — это придется сделать получателю недвижимости.

Следует учесть и то, что каждый случай индивидуален и помимо стандартного пакета документов регистрирующий орган может затребовать дополнительные справки .

Максимальный срок регистрации дарственной составляет десять дней . После этого получатель квартиры может прописаться по новому месту жительства, а прежний хозяин — сняться с учета, если о том была договоренность.

Идти к нотариусу или нет?

Предпочтительнее, конечно, идти, и вот почему:

Экономия временных и физических затрат при сравнительно небольших финансовых (до 1% от стоимости доли).

Договор будет составлен грамотно и без разночтений. Дело в том, что сделка по факту порой оказывается вовсе не дарением. Как так? Очень просто: под дарением в юридическом смысле подразумевается безвозмездная и без каких бы то ни было ответных шагов передача собственности другому лицу.

Если в договоре будет присутствовать что-то из упомянутого, то его не признают дарственной. Прибавьте сюда и просто мелкие ошибки, в том числе орфографические — всего одна такая помарка и регистрирующий орган не примет договор.

Есть и еще ряд нюансов, которые не «подкованный» в правовом смысле человек может не учесть или понять их неправильно.

Стоимостной вопрос

Если сделка была заключена не между близкими родственниками, то новому владельцу квадратных метров придется заплатить еще и подоходный налог в виде 13% от кадастровой стоимости части квартиры (или той, что была прописана в договоре).

К примеру : гражданин подарил двоюродной сестре долю в квартире, которая была оценена в 1 000 000 рублей. Эту цифру умножим на 13% и получим 130 000 рублей. Именно столько и будет составлять «дань» государству.

Конечно, самый лучший подарок в наше время — это недвижимость. Пусть даже речь идет не о всей квартире, а только о ее доле, все равно это хороший старт для человека, который в будущем, возможно, захочет расширить жилье.

Для того, чтобы процедура прошла без задержек, выяснений отношений и неприятных сюрпризов, лучше обратиться в нотариальную контору — специалист грамотно составит договор и поможет подготовить пакет документов.

Сделаем выводы. Мы ответили на такие основные вопросы — можно ли оформить дарственную на долю в квартире, где это можно сделать и каков порядок оформления дарственных. Привели бланк дарения доли квартиры, скачать который вы можете бесплатно.

Но сделку или заключают от его имени родители (до 14 лет), или же дают свое одобрение (14-18 лет). Поскольку дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не придется. Без согласия Дарение – сделка безвозмездная, то есть никакой выгоды даритель не поучает. Следовательно, у него нет необходимости предлагать свою часть квартиры другим собственникам и получать у них письменный отказ, как это происходит при продаже. Подарить свою долю в приватизированной квартире, полностью или частично, можно без согласия других владельцев. Исключением является только случай, кода свою долю собирается подарить один из супругов. Дело в том, что имущество, приобретенное семьей, делится только при разводе (если нет контракта). И поэтому, дарение части такой общей собственности возможно только с письменного и нотариально удостоверенного согласия второго супруга.

Подарить часть своей доли

Уплата налога на доходы физических лиц Стоит обратить внимание, что покупка или получение в дар недвижимости расценивается Налоговой Инспекцией как один из видов дохода, и соответственно облагается подоходным налогом. Одаряемый обязан своевременно оплатить 13% от кадастровой или обозначенной в договоре цены доли в государственную казну.

Внимание

Если лицо, которое получило в дар недвижимость – нерезидент, он обязан оплатить пошлину в 30%. Избежать оплату налога можно, когда даритель и одариваемый находятся в родственных отношениях.

При наличии соответствующих документов, подтверждающих родство, одаряемый избавляется от уплаты подоходного налога. Кому можно подарить часть жилья? Дарить долю в недвижимости можно кому угодно.

Инфо

Государству совершенно безразлично кого Вы выберете одариваемым. Трудности могут возникнуть в зависимости от способа приватизации квартиры.

Можно ли будет подарить маме часть своей доли квартиры?

И нужно ли согласие мое, на квартиру у нас брачн.читать ответы (1) Тема: Прописка Пожалуйста, как может бабушка прописать 22-летнего внука (моего сына — я прописана в квартире, но не являюсь собственником) к себечитать ответы (3) Тема: ДарениеМогу ли я подарить часть своей доли в приватизированной квартире?читать ответы (2) Тема: Общая долевая собственностьИнтересует такой вопрос. У меня 1\3 общей долевой собственности в квартире. Еще собственники брат и мамачитать ответы (3) Тема: Жилищный вопросМожно ли подарить часть своей доли в квартире.
Квартира общая долевая, два сособственника, у каждого 1/2 доля.читать ответы (1) Тема: Дарение долиМогу подарить часть своей доли моему мужу для того, чтобы он стал сособственником и смог свободно проживать со своей семьей в нашей квартиречитать ответы (1) Тема: Квартирный вопросПрописка мужа к жене.

Как оформить дарение доли в квартире?

Дарение доли в квартире одному из собственников может быть реализовано беспрепятственно, если оба владеют долями обособленно. Если же части квартиры не выделены, а находятся в совместной долевой собственности, придется уведомить остальных владельцев о предстоящей сделке.

Части доли Владелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д. При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности.

Важно

Если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно. Если квартира в ипотеке Можно ли подарить долю в квартире находящейся в ипотеке? Долевое дарение жилплощади или ее части, если она находится в ипотеке – сложный процесс.

Проблема в том, что недвижимость до полного погашения кредита принадлежит банку.

Как подарить часть доли одному и продать часть доли другому

Поэтому к ней не применяются нормы о продаже доли, требующие соблюдение прав других собственников. Дарить можно как принадлежащую собственнику не распределенную часть квартиры, так и конкретную комнату, если существует договор или судебное решение о разделе долей.
Вместе с комнатой перейдет и право пользования не распределенной частью жилья:

• кухней;
• санузлом;
• подсобными помещениями.

То есть всем тем, чем пользовался даритель в том же объеме. Часть доли В любой момент владелец целой квартиры или ее части может принять решение о передаче своего имущества другому лицу по любой сделке, в том числе и подарить. При этом он может:

• подарить свою долю в приватизированной квартире целиком;
• разделить ее, подарив лишь часть.

При этом количество собственников увеличится.

Дарственная на часть доли в квартире

Согласно статье 228 НК РФ, оплатить налог следует не позже 15 июля после того, как вы подадите декларацию. Вместе с декларацией следует подготовить копии документов:

1. Выписки из ЕГРП, которая подтвердит право на долю квартиры.
2. Договора дарения.
3. Паспорта.
4. Свидетельства о рождении.

1. Следует узнать стоимость квартиры.
2. Подсчитать, какова стоимость вашей доли.
3. Рассчитать от этой суммы 13%.

Приведем пример: Гражданин Пуговкин получил в дар 1/2 часть квартиры, стоимостью в 3 миллиона рублей.

Получается, его доля будет равна -1,5 млн.руб. Подоходный налог, который он должен будет заплатить, равняется: 1 500 000 x 13 / 100 = 195 000 руб.

Дарение доли в приватизированной квартире

Сбор бумаг Для того, чтобы документ обрел законную силу необходимо поставить ее на регистрационный учет. Для этого участникам сделки необходимо предоставить, помимо непосредственно самого договора:

• удостоверения личности;
• заявление о регистрации перехода прав собственности от дарящего к будущему владельцу;
• заявление о регистрации права собственности на долю в недвижимости;
• документация из БТИ;
• выписка из домовой книги;
• документ о регистрации права собственности владельца;
• документы, подтверждающие право на недвижимость;
• нотариально заверенные согласия: супруги дарящего, или же официальных представителей второй стороны;

Если доля в квартире является предметом залога, понадобится документированное согласие залогодержателя.

Можно ли подарить свою долю в доме или квартире? что для этого нужно сделать?

Подробная инструкция Дарение недвижимости – это процесс, который требует соблюдения целого ряда правил. Нарушение этого требования приведет к тому, что сделка окажется недействительной. Первое, что следует сделать – убедиться, что квартира оформлена в собственность. Приватизировать муниципальную квартиру можно в течение 2018 года.

Куда обратиться? Есть два способа:

• проделать все самостоятельно;
• обратиться к юристу, поручив ему оформление документов.

Самостоятельное дарение доли не требует больших затрат денег и времени. Потребуется составить договор, с которым затем необходимо обратиться в отделение Росреестра для регистрации права на долю в квартире.

Это обязательное требование для сделок с недвижимостью, в том числе и дарения, закрепленное в статье 574 ГК РФ.
Мотивы Мотивов, по которым владелец помещения или его доли решает передать в дар имущество, может быть множество. Они обычно исходят из необходимости отчуждения объекта другому лицу или благих намерений личного характера. Причины Передать часть жилплощади безвозмездно необходимо по разным причинам. Например, дарение части квартиры в адрес несовершеннолетнего может быть вызвано желанием дарителя обеспечить ребенка жилой недвижимостью. В отличие от завещания или наследования по закону, дарственная вступает в силу сразу же после проведения регистрации права. Кроме того, ее гораздо сложнее оспорить, на это существует мало оснований. Именно поэтому такой вид договора считается одним из самых надежных. Дарение доли квартиры супругу может быть вызвано желанием сделать приятное и преподнести дорогой подарок.
Вам только нужно будет проверить документ и подписать.

• Получите у регистратора расписку-уведомление о том, что документы были приняты. Также в расписке будет указана дата, когда будет окончена регистрация дарения.
• В назначенную дату стороны должны явиться в регистрирующий орган и предоставить расписки.
Примерный срок регистрации – 10 дней. Если вы оформляете сделку через МФЦ, этот срок может быть увеличен. После получения не забудьте, что далее одаряемый должен оплатить подоходный налог. Оформление договора дарения доли недвижимости у нотариуса – инструкция Еще один способ регистрации договора и прав – с помощью нотариуса. Следуйте такой инструкции:

1. Соберите все необходимые документы для регистрации. Если не знаете, какие, юрист вам расскажет.

Только после соответствующей процедуры по изменению способа владения, муж может подарить свою часть жене. Согласно Налоговому Кодексу пошлина на доход в таком случае не уплачивается.

Как осуществить процедуру с ребёнком? На самом деле процесс дарения несовершеннолетнему совсем не отличается от основного. Особенностью можно считать то, что если ребёнок не достиг возраста 14 лет, в договоре дарения за него подписывается доверенное лицо. В возрасте от 14 до 18 лет одариваемый имеет право ставить подпись только при согласии доверенного лица. Запрещается составлять договор от лица несовершеннолетнего, и оформлять его, когда в качестве доверенного лица выступают сотрудники социальных органов. Как подарить без согласия второго собственника? Когда недвижимость состоит в общей долевой собственности, даритель вовсе не обязан извещать второго собственника о своих намереньях.
Можно ли отказаться от дарения доли квартиры, и как правильно это сделать? В соответствии со статьей 573 ГК РФ, отказаться от дара может каждый, кто не желает его принимать. Договор, который был заключен или не был, будет расторгнуть, если:

1. Составить письменный отказ.
2. Обязательно заверить его у нотариуса.

Помните: отказ напрямую будет зависеть от договора. Если в документе прописано то, что вы не имеете прав отказаться от дара, и вы подписали договор, то отказаться вы уже не сможете. Расторжение договора должно происходить по согласованию между сторонами.

Об этом гласит статья 450 ГК РФ. Конечно же, устная форма отказа не считается законной. Процедура отказа должна быть обязательно заверена у нотариуса в присутствии всех лиц, участвующих в сделке.

Если одаряемых несколько, то они должны быть тоже при оформлении отказа.

Статья 246 ГК РФ уведомляет нас о том, что распоряжаться своей долей мы можем, только предварительно согласовав это отчуждение с другими собственниками общего имущества. Тут же законодатель вставляет термин «возмездно».

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК .

СПРАВКА: То есть если вы хотите отторгнуть долю путем ее продажи, непременно потребуется согласие совладельцев. Но предполагает совсем иные условия договора: получатель абсолютно ничего не передает взамен другой стороне.

А это значит, что регулирующие сделки статьи кодекса мы можем уверенно трактовать следующим образом: для отчуждения долей посредством договора дарения не нужно не только нотариальной бумаги, по которой сособственник не против совершаемых вами действий, но и не нужно вообще никого ставить в известность о своем желании совершить дар.

И пусть в законе это прямо нигде не написано, но на следствие этого указано четко. Поэтому можете смело передавать свое право любому лицу, и не столкнетесь ни с какими проблемами.

Плюс к этой уникальности дарения следует отметить еще одну: меньше документов, чем в купле-продаже, меньше сопровождающих действий, а значит, сделка проводится легче и быстрее (подробнее о документах, которые понадобятся при дарении доли квартиры, мы рассказываем ).

Если вы захотели поучаствовать в безвозмездной сделке, и передать в дар долю на собственную недвижимость, то помните, что распоряжаться своей долей вы можете по своему усмотрению и как угодно, не уведомляя других совладельцев, и получателем дара может быть совершенно любой человек.

Никто не вправе диктовать вам какие-то условия в этом случае. Только также имейте в виду, что практически невозможно .

В каких случаях все-таки нужно согласие других владельцев?

Согласие может понадобиться только в одном случае – наличии у вас супруга.

ВНИМАНИЕ: Речь идет только о зарегистрированном браке.

Итак, у вас есть доля в квартире. Чтобы понять, нужно ли согласие мужа или жены, в первую очередь, следует обратить внимание на то, как вы получили эту долю:

• по безвозмездной сделке. Вам ее подарили или завещали;
• по возмездной сделке. Вы ее купили.

В первом случае никогда и ни при каких обстоятельствах ничье согласие вам не понадобится.

Во втором случае имеется несколько вариантов:

1. недвижимость приобретена до брака;
2. в браке;
3. у супруга тоже есть оформленная доля.

Итак, рассмотрим подробнее.

• Поскольку собственность стала вашей до оформления союза, согласие предоставлять в регистрационную службу не нужно. Вы единоличный владелец и все решения принимаете самостоятельно.

  Однако потребуется в момент подачи заявления указать, что вы в браке не состояли и сдать копию брачного свидетельства. Тогда регистратор убедится в правдивости пометки на заявлении и никаких проблем при регистрации перехода доли не возникнет.

• Совместная собственность – это когда недвижимость приобретена в браке. Считается, что средства на покупку в данном случае общие, даже если кто-то из сторон союза не работает.

  Это поясняется в семейном кодексе, уход за домом и детьми, приготовление пищи и уборка – вклад в семью, супруги обоюдно что-то создают благополучие, и все нажитое во время этого процесса – совместное.

  Значит, если по документам квартира даже частично не числится за супругом – муж или жена должны составить бумагу, по которой они не возражают против совершения дара, и подписываются под этим.

  ВНИМАНИЕ: Такое заявление супруг должен принести в нотариальную организацию и заверить. Нотариус может и сам все заполнить. Но согласие понадобится только прошедшее нотариальный учет.

  В отдельных случаях требуется доказать, что второй участник брачного союза не работал без причины, вел недостойный образ жизни и наносил ущерб семейному благополучию и имуществу.

  Тогда суд вправе принять решение о снижении доли супруга на недвижимость, но полностью лишать таковой суд не будет.

• Если доля супруга оформлена в Росреестре, и он одновременно сособственник, то обязательно понадобится его согласие на отчуждение вашей доли или части от вашей доли, и как сказано выше, только нотариальное.

Как можно отменить зарегистрированное дарение?

Варианты ликвидации перехода прав через осуществление дарения:

• значительный вред здоровью дарителя, а также его жизни по вине приобретателя недвижимости;
• установленный факт аффекта в момент совершение сделки.

Последний пункт практически невозможно доказать, тем более в случаях с долями. Ведь любые действия с ними со 2 июня 2016 г. фиксируются печатью нотариуса. А он, как известно, проверяет дееспособность клиентов.

СПРАВКА: Изменения в законодательстве по поводу долей коснулись на этот раз строений, а на землю такое обязательство, напротив, отменили. Оспариваться дарственная может только через суд.

О возможных способах отмены и расторжения договора дарения узнаете .

Как подарить долю на квартиру?

1. Обратиться к нотариусу. Сособственник никаким образом в процессе не участвует и нигде в бумагах не значится.

   Документы для уполномоченного лица:

   • паспорта двух сторон. Нотариус сначала определяет личность участников, а затем выявляет их объективное желание к процессу передачи и приемки жилья.

     Тем самым проверяется дееспособность.

   • Выписка из ЕГРН по-прежнему необходима для совершения сделки. Причем роль этого документа в разы возросла: теперь выписка выполняет роль и свидетельства о собственности, и кадастрового паспорта в связи с тем, что выпуск последних полностью прекращен.

     Заказать данную бумагу возможно, помимо МФЦ и кадастровой палаты, через сайт Росреестра . Таким образом вы экономите на одном визите в территориальные органы государственных инстанций.

     Переводите через карту или мобильный счет пошлину в размере четырехсот рублей плюс комиссия за платеж, и указываете, что итоговый документ вам нужен в бумажном виде и забирать его вы придете по такому-то адресу (выбираете самый удобный для вас из возможных).

     Можно правовой документ получить в виде ссылки на электронную почту, если такой вариант устроит (не будет печати выдавшей организации). Но для тех, кто вообще не хочет участвовать в подготовке документов, можно нанять юристов или нотариус имеет право провести всю сделку самостоятельно, вплоть до подачи договора для регистрации.

   • Бумага о числе жильцов с пропиской.
   • Согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов потребуется, если одаряемый не достиг 18 лет.
2. Следующий этап – нотариус составляет дарственную. Сколько может стоить такое оформление дарственной на долю квартиры у нотариуса мы рассказываем в , а можно ли и как оформить все самостоятельно, читайте .
   Данные, которые должны отражаться в договоре:
   • ФИО участников и информация по паспорту.
   • Идентификационный номер объекта, который переходит в дар и другие уникальные характеристики.
   • Четко обозначенный размер отчуждаемой доли.
   • Правоустанавливающий документ, который имеется у Вас на недвижимость и дату приобретения. Номер регистрационной записи о праве.
   • Цена доли на квартиру. Без этого пункта не обойтись, потому что от нее нотариус высчитывает пошлину за свои услуги. Обратите внимание, что занижать стоимость бессмысленно: нотариус может заказать выписку из ЕГРН или кадастровую справку, из которой узнает верную величину. Кроме того, сделка не с подлинными данными рискует стать недействительной.
   • Отсутствие ограничений и обременений на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН, дата выписки, как правило, должна совпадать с датой составления дарственной.
   • Согласие одаряемого на принятие дара также неотъемлемый пункт договора.
   • Иная информация по теме, которую Вы укажете как обязательный и подлежащий внесению пункт.

   Проверяете и подписываете договор. У нотариуса забираете как минимум три его экземпляра: для сторон по одному и для архива регистрирующего органа.

3. Приходите в пункт приема документов по регистрации.

   Здесь вам понадобятся:

   • паспорта;
   • заявление от каждой стороны (заполняется работником);
   • нотариальный договор. Сдается во всех экземплярах;
   • пошлина в размере двух тысяч рублей. Копию и оригинал у вас заберут.

   Если одного нотариального варианта документа вдруг не хватает – допускается снять с него копию, которая останется в архиве Росреестра. Подробнее о перечне документов, необходимых для свершения дарения доли квартиры, читайте в .

4. Приходите получать на тот же адрес, куда подавали бумаги. Срок нотариальных сделок по последнему закону – 3 дня. 5 дней предстоит ждать, если вы действуете через МФЦ.

   ВНИМАНИЕ: В итоге даритель получит проштампованный договор, одаряемый – такой же договор плюс выписку из ЕГРН на свое имя и оригинал чека.

Преимущества и особенности дарения

Особенность такого вида сделки заключается в том, что если одаряемый – близкий родственник, то он освобождается от уплаты подоходного налога.

Подходящими под понятие «близкие» являются:

• супруги;
• дети;
• внуки.

Тетя и племянник уже вне данных условий. Если же получатель дара – не состоит в «особом» родстве, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать.

О нюансах налогообложения договора дарения, в том числе, оформленного не на родственника, читайте в , а из вы узнаете о нюансах оформления дарственной близким родственникам на долю квартиры в различных ситуациях.

Поэтому дарение пользуется популярностью среди родных. Но также полученное в качестве дара жилье не будет участвовать как имущество, подлежащее разделу в случае развода. То есть на долю, полученную в результате , никакие внешние обстоятельства не смогут оказать влияние.

Таким образом, безвозмездно, без каких-либо ограничений и уведомлений, а главное, разрешений со стороны иных лиц вы можете подарить свою долю на недвижимость. Отсутствие возражений может понадобиться только от законного супруга, да и то, только если отчуждаемая квартира нажита совместно.

Подарить часть квартиры, которая находится в совместной собственности, невозможно без согласия других собственников. В большинстве случаев отчуждение квартиры связано с необходимостью принятия совместного решения всеми ее собственниками, что установлено законодательством в части 1 ст. 253 ГК РФ.

Здесь имеет место то, что принято называть коллизией - с одной стороны, закон позволяет при дарении не учитывать приоритетное право других собственников на выкуп доли. Но они могут не дать согласия на дарение доли, и ситуация зайдет в тупик.

Выходов в таком случае немного - либо договариваться, либо каким-то образом доказывать, что другие собственники потеряли или незаконным образом получили права на свои доли. Утрата прав на жилое помещение или квартиру рассматривается судом, и это предмет особого разговора. Бывают случаи, когда владельцы другой доли недоступны - в этом случае им необходимо направить извещение о намерениях подарить часть квартиры. Если через год ответа не будет, согласия можно больше не спрашивать. Извещение направляются по месту последнего известного адреса в виде заказного письма с уведомлением о вручении.

Дарение части квартиры супругами

Существует еще несколько вариантов, когда для дарения части квартиры не требуется согласие остальных собственников. Это касается области супружеских отношений - семейное право влияет на имущественные обязанности супругов в отношении друг друга. Вторая сторона (супруг, супруга) может иметь равные права на долю в квартире, но в ряде случаев это правило не работает.

Выделяют следующие ситуации, когда согласие супруга на дарение квартиры или части квартиры не требуется:

• недвижимость получена одним из супругов в результате дарения;
• квартира отошла одному из супругов по завещанию;
• квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
• собственность ранее была разделена решением суда или по обоюдному согласию - эту ситуацию следует разрешать только с юристом, который должен изучить все детали судебного решения или договора раздела имущества.

Выделение доли в квартире должно быть оформлено до того, как начинается процесс дарения, поскольку в договоре дарения указывается не только адрес объекта, но и приводится его описание с указанием стоимости. Без определения же доли выяснить ее стоимость невозможно.

Разрешение других собственников на отчуждение доли квартиры

Очень важно, и это должен понимать даритель, что может возникнуть множество ситуаций, когда, казалось бы, бесспорное его право на дарение оказывается под угрозой. Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему, то потребуется получать не только разрешение от лица, представляющего права несовершеннолетнего, но и органов опеки. В супружеских имущественных отношениях имеет место совместное вложение средств в объект недвижимости. И это вполне законный повод заявить права на часть квартиры или доли в ней.

Оформление дарственной на недвижимость может приостановиться еще по одной причине - это проблема разделения долей, которая возникает именно в квартирах. Дело в том, что помещение (доля) признается объектом недвижимости, если она имеет признаки полноценного жилья. Любой из собственников может требовать компенсации на том основании, что, например, туалет окажется в совместном пользовании с новым владельцем.

Напоминаем, что полученное от совладельцев разрешение на дарение части квартиры должно быть правильно оформлено! Это заверяемый у нотариуса документ, который должен быть подписан лично каждым собственником, в присутствии нотариуса.

Причем последний может отказать в заверении, если заподозрит давление, обман собственника, его недееспособность или непонимание сути складывающейся ситуации.

31.01.2019 - Сергей Кибирев

31.01.2019 - Сергей Кибирев

Жена может без моих согласия своих доля продать посторонних людей или дарит дарственной

30.01.2019 - Егор Хорошев

Добрый день! Я и мой совершеннолетний сын имеем в собственности комнату в коммунальной квартире: 2/3 и 1/3 соответственно. Может ли мой сын подарить безвозмездно свою часть третьему лицу? Нужно ли мое согласие?

08.09.2018 - Яна Семенова

здравствуйте у нас общая долевая собственность по приватизации на дочь совершеннолетнюю и папу и дочь подарила свою долю ПОСТОРОННЕМУ ЧЕЛОВЕКУ не поставив в изветстность ИМЕЛА ЛИ ПРАВО

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.07.2018 - Марина Фролова

имеет ли право нотариус отказать в сделке дарения доли в квартире совершеннолетнему внуку

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.02.2018 - Людмила Антонова

Можно ли подарить свою 1/2 часть дома сыну не брав согласия у второго собственника второй половины. границы пользования не определены

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.01.2018 - Яна Соколова

необходимо ли согласие остальных собственников долей в квартире при дарении своей доли в ней

Ответ на вопрос дан по телефону.