Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Дверь вместо окна

Дом в общедолевой собственности. Один собственник хочет сделать в своей стене вместо окна дверь - выход на улицу, чтобы не ходить по общему двору. Каким образом это оформить, надо ли согласие других хозяев?

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, без вашего согласия он не может это делать, а у вас могут рухнуть стены, так как окно в капитальной стене находится. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Купил квартиру в кирпичном доме на 6 этаже, там сделали дверь вместо окна для прохода на лоджию, это все не узаконили. Что нужно делать новым собственникам?

Если реконструкция не затрагивает несущую стену, то узаконить можно только в судебном порядке, так как работы уже выполнены. Если же несущая стена задета, суд откажет и обяжет привести в первоначальное состояние. Можете сходить к проектировщикам, если затрудняетесь определить затронута несущая стена или нет. Для суда все равно будет необходимо их техническое заключение.

Купили квартиру. В ней 1) убраны 3 встроенных шкафа, 2) вместо окна сделана дверь и металлическая лестница. При осмотре и обсуждении сделки с риэлторами нам устно подтвердили, что все узаконено.
Так как оформляли ипотеку и заказывали отчет оценщику не было сомнений в достоверности документов. После сделки запросила отчет оценщика - он не заметил (!) отсутствие встроеных шкафов и наличие железной двери с железной лестницей вместо окна. Какие последствия, риски несу я, как новый собственник, и каким образом свести их к минимальным?

Здравствуйте. Узаконить можете самостоятельно. Проведя строительно техническую экспертизу.

Могу ли я в многоэтажном доме выстроенного из панелей сделать дверь вместо окна?

МОжете, но для этого необходимо 100% за общего собрания всех собственников дома, так как стена обще имущество МКД.

Соседи на 1 этаже убрали окно и вместо поставили двери, прорубив оконный проем, тем самым не поставив в известность никого и не предъявляя никаких бумаг на разрешение. Какие наши действия?! К кому обращаться? У нас ТСЖ.

Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру о проведении проверки. В суд о приведении помещения в первоначальное положение. Должно быть разрешение архитектуры.

В ванной вместо ванны установлена душевая кабинка, а на кухне вместо двери на балкон и окна сделана арка, является ли это незаконной перепланировкой? После того как сделана арка, лоджию утеплили, застеклили, повешали там батарею. В квартире автономное отопление. Обращались по этому вопросу в БТИ, там ответили, что это не считается перепланировкой. Хотелось еще услышать Ваш ответ. Нужно ли эти изменения в квартире вносить в кадастровый паспорт?

Если вам уже ответили специалисты БТИ, то мы тем более не являемся специалистами в этой сфере. И как вы будете вносить изменеиня в кадастровый паспорт без заключения специалистов БТИ,

Доброго времени суток! Замена сантехнических приборов, раковин, плит и труб на аналогичные по параметрам и назначению но при условии, что их местоположение не изменится не является перепланировкой! Вам всё верно ответили.

Если при создании арки была нарушены внешняя стена - то это перепланировка, вам могут дать указание - администрация - что б вы привели стену в первоначальный вид.

Доброго вам времени суток. Если вам уже ответили специалисты БТИ, то мы тем более не сможем вам ответить. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, а переустройство жилого помещения - установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Порядок действий заинтересованных лиц, а также основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлены ст. 26 ЖК РФ. Работы, которые могут включать в себя указанные понятия, перечислены в п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. В частности, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. "На кухне вместо двери на балкон и окна сделана арка" - здесь вы убрали часть стены под этим окном - это расширение площади за счёт вспомогательных помещений. Думаю, вам всё-таки следует получить новый техплан и узаконить проведённые вами работы. Остались вопросы - можете позвонить.

Можно ли установить вместо окна дверь для выхода на лоджию (разобрать кирпичную кладку под пластиковым окном и поставить дверь и окно до пола)? лоджия отапливаться не будет. Дом кирпичный, квартира на 6 этаже. Если сделать, а потом узаконить в бти большой ли штраф?
Можно ли убрать не несущую перегородку между кухней и комнатой, чтобы была большая кухня-гостиная? Остальные 2 комнаты отгорожены с дверями. Квартира новая свободной планировки дом кирпич, плита газовая.

Добрый день. Чтобы произвести такую реконструкцию нужно получить разрешение в администрации, для этого сначала нужно подготовить проект. Узаконить в БТИ не удастся, БТИ просто произведет перемеры и отразит в техпаспорте на квартиру наличие незаконной реконструкции. Потом придется обращаться в Администрацию с заявлением о том, чтобы узаконить. На практике - Администрация обычно отказывает, после чего потребуется идти с иском в суд. Поэтому лучше сделать все законно - и нервов меньше и дешевле. Просто готовите проект и получаете по этому проекту в Администрации разрешение.

Вопрос по устройству отдельного входа в жилую квартиру на 1 этаже, путем установки двери вместо окна лоджии (не несущая стена).
А именно, согласие собственников дома. Какое количество согласий нужно собрать? Дому 2 года (450 квартир) и он заселен не более чем на половину.
Информация из УК - нужно 50% +1 голос (труднодостижимо), из градостроительного комитета - 100% (что даже теоретически не возможно).

Так как идет речь о внесении конструктивных изменений в общее имущество, коими являются стены дома, то необходимо получать согласие всех собственников. Если не все квартиры проданы, то недостающую часть можно согласовать с застройщиком.

К сожалению - скорее всего не получится с отдельным входом у вас уменьшается общее имущество, а значит пго ст. 36 ЖК РФ - нужно согласие ВСЕХ собственников жилья в доме.

Доброго времени суток. В виду того что речь идет об изменении конструкции общего имущества всех собственников в соответствии статьи 36 Жилищного Кодекса нужно получать Согласие всех собственников жилых помещений.

Доброго времени суток. Увы, но правильно вам сказали, что требуется согласие именно всех собственников дома статья 36 жилищного кодекса. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

День добрый! У меня нежилое помещение на 1 этаже, вместо окна нужно вмонтировать входную дверь. Нужно ли согласие соседей?

Добрый день. Вам в первую очередь нужно согласие администрации на реконструкцию. Для этого требуется подготовить проект и обратиться с соответствующим заявлением в администрацию.

Мы взяли в аренду нежилое помещение в кирпичном доме, хотим вместо окна сделать дверь, без крыльца. Просто металлическую дверь. Фактически мы не делаем реконструкцию фасада здания, мы просто делаем перепланировку, убираем подоконник. Ширина двери будет такой же ширины как и окно, нужно ли нам согласие 2/3 части собственников на эту перепланировку?

Вам нужно 100% согласие собственников жилых и нежилых помещений в доме, так как уменьшается наружная стена дома, которая является общим имуществом, распоряжение которым требует единогласного решено всех собственников.

Могу ли я в жилом помещении установить дверь вместо окна?

Смотря что имеете в виду. ЖК РФ. Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

А можно вместо балкона сделать перила от пола, а окна переделать в двери?

Только с разрешения администрации. Подавайте заявление в муниципалитет. И получите одобрение обего сбрания МКД, ст.44,46 ЖК РФ.

Можно ли прорубить дверь, вместо окна в жилом доме, тем самым сделав отдельный вход на первом этаже, без крыльца. Квартира находится в городе Пенза. В какие инстанции нужно при этом обращаться если это законно?

Здравствуйте, Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями 1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. 2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. См. текст статьи в предыдущей редакции Удачи Вам и всего хорошего.

На этот вопрос может ответить эксперт-строитель (о технической возможности такой реконструкции вашего дома) . Обратитесь в экспертную организацию, имеющую в штате такого специалиста.

Здравствуйте. С данным вопросом Вам надо обратиться в местную архитектуру. Там получают разрешение. Надо будет заключение о том, что состояние основных строительных конструкций не будет нарушено. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Здравствуйте. Для этого Вам надо заказать план реконструкции и получить разрешение на строительство от администрации города (в Управлении архитектуры). Но для жилых помещений такое разрешение обычно не выдается. Вот если квартира переведена в категорию нежилых и будет использоваться как офис, тогда скорее всего, такое разрешение выдадут. Бог Вам в помощь.

Вместо окна в нежилом помещении поставить дверь - согласование жильцов всего дома нужно или нет?

Вы же не претендуете на использование мест общего пользования, поэтому согласия собственников вам не требуется А вот согласие на перепланировку помещения от муниципалитета-потребуется.

Я живу на 1-м этаже, 17 лет назад сделала стеклянную дверь вместо окна, сейчас спустя 17 лет требуют эту дверь убрать и поставить окно! Квартира частная! Имеют ли право на это?

Здравствуйте. Да, если дверь установлена без разрешительных документов

Проживала с мужем в его квартире без регистрации ушла от него ремонт делали вместе окна двери и пр все оформлено на мое имя есть документы и мебель почти вся оформлена на меня могу ли я зайти в квартиру и взять что либо из мебели без суда.

Если муж не против будет. Вы без регистрации проживали. Делите имущество.

Дело в личностных отношениях, если Вы уже разведены, квартира мужа, он может Вас не пустить, так как это частная собственность, остается только раздел имущества. Пытайтесь договориться о разделе до суда путем заключения соглашения.

Вопрос: в 1 к. кв. на 1 этаже (угловая) сделать дверь вместо окна. Согласие жильцов, перевод в нежилой фонд необходим? Или нет. Проект, согласование с местными организациями. Г. Гремячинск Пермского края. Под магазин по продаже зап. частей. Масла и химия исключены, только железо. Спасибо.

Здравствуйте! Согласие необходимо жильцов УДАЧИ ВАМ

Скажите пожалуйста, если вместо окна (выход с комнаты на улицу) поставить дверь. Это считается перепланировка? Просто у старика нет другого входа, он через окно к себе домой на стремянке лазеет. Квартира на несколько хозяев, они ему поставили стенку и теперь он без входа и выхода.

да, это перепланировка, нужно согласие администрации МО

Жалобу на хозяев в суд нужно подавать

В 1 к квартире снесено окно на кухне и вместо него вставлена дверь на лоджию. И с кухни на лоджию перенесены батареи. Взможно ли и насколько сложно узаконить такую перепланировку?

вам необходимо взять заключение в СЭС, БТИ, составить проект перепланировки и обратиться в суд.

Могу ли я сделать дополнительную дверь вместо окна в доме где 4 квартиры (считается многоквартирным, у квартир есть номера), но я хочу сделать дополнительный балкон.

Здравствуйте! Можете, только с разрешения всех сособственников.

Можно ли убрать окно на кухне выходящее на лоджию и поставить вместо окна дверь?

можете, в данному случае не затрагивает несущие конструкции и целевое использование помещений

Можно ли снести тумбу под окном, и вместо окна поставить дверь?

Можно. Если разрешение получите.

В новостройке выход на балкон-хотелось бы убрать окно и дверь на балкон, только вместо них (окна и двери) поставить раздвижные двери стекло-метало пластик. Подскажите нужно ли для этого разрешение и где его брать?

На перепланировку жилого помещения Вам придется брать разрешение ст. 29 ЖК РФ)

Вообще это перепланировка, разрешение в мосжилинспекции.

Как сдать квартиру предприятию на первом этаже, сделать дверь на улицу вместо окна, законно?

Для этого вам необходимо превести квартиру в нежилое помещение.

Здравствуйте. Сначала получаете разрешение на переоборудование в управлении ЖКХ или строительства. Потом составляете договор аренды или найма с предприятием. Если жилое помещение, то найма.

Живу с внуком на 1 этаже угловая квартира как сделать отдельный выход на улицу вместо окна-двери с чего начать куда обратиться.?

Это перепланировка квартиры (а, то и реконструкция, в зависмости от проекта). Оформление перепланировки достаточно дорого и длительно. Начинать нужно с обращения в Комитет строительного контроля администрации города за Разрешением о согласовании перепланировки. Нужны будут следующие документы: Заявление о перепланировке по форме, правоустанавливающие документы на квартиру, проект перепланировки, технический паспорт квартиры, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, заключение органа по охране памятников архитектуры.

Если вместо окна между кухней и балконом сделать дверь это реконструкция?

Да, это реконструкция.

Считается ли перепланировкой, если мы хотим убрать балконную дверь вместе с окном? То есть каменную перегородку, которая под окном, мы трогать не будем! Просто сделаем выход на лоджию открытым. Нужно ли на это разрешение?

С этим вопросом Вам необходимо обратиться в Мосжилинспекцию.

01/06/2012

Исторические здания в Петербурге обрастают незапланированными лесенками, ведущими в через незапланированные двери в появляющиеся на первых этажах магазины, бары и прачечные. Кто же все это разрешает?

Р езультат - изуродованный фасад

Уже шесть лет я слежу за порчей фасадов старых домов на Большой Морской ул. Характерным примером послужил дом 46.

В 1996 году губернатор В. Яковлев (был когда-то такой в Петербурге) подписал два распоряжения о переводе жилых квартир № 22 и № 34 в нежилой фонд под офисы. В 2001-м, в августе и ноябре, появилось еще два распоряжения, и еще две квартиры, №№ 5 и 27, стали офисом и промтоварным магазином. Потом было много разного, помещения, став нежилыми, многократно меняли владельцев и функции, что в итоге привело к тому, что фасад дома полностью изуродован. Справа от центрального входа когда-то была пробита дверь в подвал, сделана лестница, навес, но сейчас все брошено и заколочено. Слева от центрального входа тоже пробита дверь в подвал, сделан навес, сперва было кафе «Тадж-Махал», потом какой-то бар… К навесу над входом в бар справа пристроена лестница в бельэтаж, ведущая в еще одну фирму. Результат - изуродованный фасад дома 46.

Он не является памятником архитектуры, но зато памятник архитектуры - расположенный рядом с ним д. 44 по ул. Большой Морской. И стоящие напротив дома 43, 45, 47, причем дома 43 и 45 (дома П. Н. Демидова) спроектировал О. Монферран, а дом 47 - дом Е. И. Набоковой. И в самом центре этого ансамбля фасад дома 46 «частники» уродуют так, словно это дачный сарай, который можно перестраивать как угодно.

Строительство мансарды на Гагаринской ул., 1

На фотографиях, сделанных Александром Макаровым, изображен дом 6 по Гагаринской улице. Летом 2010 г. к фасаду пристроена одна лестница. В апреле 2012 года их уже две. Лестницы размножаются, фасад уродуется все больше.

Опять-таки дом 6 охраняемым объектом истории культуры не является, но прямо напротив стоит дом 3 - дворец Н. А. Кушелева-Безбородко, памятник федерального значения. Кстати, в 2012-м порча коснулась его непосредственно - рядом с ним стоит дом 1, дом Г. А. Кушелева-Безбородко, выходящий фасадом на наб. Кутузова и являющийся памятником архитектуры федерального значения, который сейчас начали варварски реконструировать. Здание было расселено еще в 1995 году, а, как указано в только что распространенных материалах группы ЭРА, «в результате проведенной проверки с выездом на место установлено, что на лицевом флигеле дома 1 производится строительство 2-этажной мансарды, что ведет к грубому искажению общего объемно-пространственного решения памятника…»*.

Вход в подвал занял половину тротуара на Большой Конюшенной, 2

Еще на одной фотографии, сделанной А. Макаровым, представлен вид дома 2 на Большой Конюшенной ул. Устроен значительный по глубине и площади приямок, сделана ограда. Помимо уродства и порчи фасада все это строительное изделие почти что полностью заняло тротуар. На фотографии виден фонарный столб, он так расположен относительно приямка с внушительным ограждением, что коляску с ребенком или с инвалидом по такому тротуару уже не провезти. И совершенно очевидно, что разрешение на устройство входа в подвальное помещение было дано с нарушением правил благоустройства.

Это эстетический аспект и аспект благоустройства. Но есть и другие, например, бытовой - шум, вибрация, запахи. Когда под жилыми квартирами оказываются бары, рестораны, кафе, галереи и т.п. - жильцам становится некомфортно. Поэтому в последние годы одной из самых типичных жалоб граждан стала жалоба, связанная с переводом жилых помещений в нежилой фонд.

На основе заявлений граждан депутат ЗакС Алексей Ковалев написал губернатору Петербурга депутатский запрос (от 24 февраля 2012 г.). С учетом большой социальной значимости проблемы перескажу его подробно, поскольку этот документ, во-первых, хорошо объясняет гражданам их права, во-вторых, очерчивает круг документов, связанных с проблемой, в-третьих, показывает сложившуюся судебную практику, из которой следует, что сначала районные администрации, а потом и суды принимают решения не в пользу граждан, т.е. проводят антинародную политику.

Депутат Ковалев пишет

Алексей Ковалев написал, что в его адрес поступают многочисленные обращения собственников помещений в многоквартирных домах с жалобами на действия районных межведомственных комиссий (МВК) по согласованию проектов, связанных с обустройством отдельных входов в нежилые помещения на первых этажах, а также в подвалах и цоколях многоквартирных домов. Такие отдельные (или дополнительные) входы, как правило, оборудуются на месте оконных проемов в переведенных (вариант - планируемых к переводу) в нежилой фонд жилых помещениях в целях их коммерческого использования…

В соответствии с Правилами содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Петербурге, действия, связанные с устройством или изменением внешнего вида окон или входов, допускаются по согласованию с собственниками зданий и сооружений.

Получение согласия собственников фактически требует и Жилищный кодекс РФ (статья 36, подпункт 3 пункта 1), и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Поскольку там говорится, что несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены несущие колонны и т.д.) относятся к общей долевой собственности.

Однако администрации районов, действуя от имени Петербурга - собственника помещений в том же многоквартирном доме, участника права общей долевой собственности на общее имущество, не настаивают на обязательности соблюдения этих правил.

Так, 20 января 2012 года Василеостровским районным судом Петербурга рассмотрено гражданское дело по иску одного из собственников помещений многоквартирного дома № 37 по 12-й линии В. О. к другому собственнику помещения в том же доме о признании незаконными действий последнего по устройству входа на месте оконного проема в лицевом фасаде дома. Решением суда в удовлетворении заявленных требований отказано. Из материалов дела видно, что решение МВК о согласовании проекта было принято в отсутствие согласия всех собственников помещений дома.

Этот пример является крайне характерным. Жалобы собственников в районные администрации в большинстве случаев остаются без удовлетворения, в том числе со ссылкой на часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ - хотя она никакого отношения к делу не имеет. Норма этой статьи гласит, что при проведении перепланировки и переустройства помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, если такое переустройство невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Но организация отдельных входов в помещения на первых этажах связана с разборкой подоконной кладки кирпича в фасадных капитальных стенах, то есть является вмешательством в общее имущество дома.

Из ответов же должностных лиц администраций районов видно, что ни ими, ни МВК районов устройство отдельных входов не расценивается как операция с общим имуществом многоквартирного дома, и потому проекты таких работ согласовываются МВК в отсутствие согласия иных собственников помещений.

Даже при наличии решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов об отказе т.н. инвесторам в устройстве дополнительных входов и уведомлении о таких решениях администраций районов, последние все равно согласовывают проекты оборудования отдельных входов.

В итоге депутат Ковалев просил губернатора сообщить, не считаете ли он необходимым:

Организовать проверку и обобщение практики согласования районными МВК проектов, связанных с обустройством отдельных входов;

Внести изменения в Положение о районной МВК, разрешив им согласовывать такие проекты после получения решения общего собрания собственников.

Комментировать тут нечего кроме одного нюанса.

С одной стороны, у нас действуют «Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в СПб», утвержденные постановлением Правительства СПб от 14.09.2006 № 1135, согласно которым действия, о которых идет речь, допускаются в соответствии с проектным решением, согласованным с собственниками зданий и сооружений.

С другой стороны, действует Положение о районной МВК, утвержденное постановлением Правительства СПб от 04.02.2005 № 112, и здесь к полномочиям МВК относится согласование проектов на устройство дополнительных входов в нежилые помещения многоквартирного дома без изменения назначения нежилого помещения, причем согласование с собственниками зданий и сооружений не требуется.

Вроде бы есть противоречие. На самом деле противоречия нет, и оба документа должны применяться совместно. Ибо нет такого документа, который отменил бы или ограничил бы права собственников.

Но делают вид, что «Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» в подобных случаях ни при чем.

Вице-губернатора Козырев отвечает

Депутату по поручению губернатора ответил вице-губернатор Сергей Козырев. Его исходный тезис заключен в том, что вопросы перевода жилого помещения в нежилое регламентированы ст. 22 - 24 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, а исчерпывающий перечень документов указан в ст. 23. «Предоставление согласия собственников помещений, - подчеркнул Козырев, - ст. 23 не предусмотрено, поэтому требование уполномоченного органа о предоставлении такого согласия будет незаконным».

Это пример типичной чиновничьей эквилибристики. Действительно, в ст. 23 ЖК указано, что для перевода жилого помещения в нежилое заявитель представляет в районную МВК пять документов. В том числе «подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства».

Здесь-то и должно содержаться согласие собственников, поскольку «Правила содержания и ремонта…» устанавливают порядок подготовки и оформления проектов, туда и входит согласие собственников.

Так что на самом деле все просто: вице-губернатор Козырев пытается в своем ответе защищать противоправную практику районных МВК, администраций и судов. И вот что любопытно: власть в городе поменялась, а война чиновников с народом успешно продолжается по старой схеме.

Далее Сергей Козырев углубился в проблему, связанную со ст. 36 и 40 Жилищного кодекса. Если кратко, то речь идет о следующем. Если при переводе жилого помещения в нежилое не уменьшается размер общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, то их согласия на переделки не требуется. Если уменьшается - то требуется. Скажем, в подвале здания устраивают магазин. Подвал - общее имущество. И тогда требуется согласие всех собственников. Или для устройства магазина прихватывается часть коридора, лестницы…

Но - подчеркнул Козырев, «если проектом переустройства предусмотрено устройство отдельного входа, и такое устройство невозможно без использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, согласие всех собственников на такую перепланировку и (или) переустройство не требуется».

При этом г-н Козырев деликатно упустил тот факт, что стена здания также всегда является общим имуществом всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, а превращение оконного проема в дверной непременно сопровождается ликвидацией части стены. Этот момент Козырев сначала просто обошел, а потом, ссылаясь на судебную практику, абсурдно констатировал: «Устройство двери из окна без его расширения не может трактоваться как проведение реконструкции».

Таким образом, вице-губернатор Козырев, утверждал в своем ответе, что из окна в первом этаже дома можно сделать дверь без расширения проема в стене. Что-то мне не приходилось видеть, чтобы для устройства двери в магазин, созданный из жилой квартиры на первом этаже здания, не нужно было увеличивать оконный проем.

В заключение своего ответа г-н Козырев зачем-то написал, заявив, что согласно п. 3.1.2 «Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в СПб» не требуется получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

В то время как в указанном пункте сказано следующее: «Действия, связанные с устройством, реконструкцией, ликвидацией входов… установкой дверных конструкций, козырьков... устройством лестниц и приямков… должны быть согласованы… с собственниками зданий и сооружений».

Зачем надо было писать откровенную неправду, известно только самому Козыреву.

Регламенты и мансарды

Кстати, немного раньше - в декабре 2011 года - Ковалеву на те же вопросы отвечал теперь уже бывший вице-губернатор Роман Филимонов.

С учетом того, что натворили с фасадами петербургских домов, особенно смешно читать такие рассуждалки Филимонова как: «Не допускается … пристройка лестниц и козырьков, нарушающих композицию и исторический облик фасадов, ликвидация исторических дверных полотен…» В то же время чиновнику пришлось отметить, что «значительная часть изменений исторических фасадов зданий является результатом самовольной деятельности граждан и юридических лиц… произведенной во многих случаях в период до утверждения Закона и Правил».

Примечательно, что «Правила», упомянутые Филимоновым, были приняты 14 сентября 2006 г., а уродливые лестницы, нарушающие композицию и исторический облик фасада дома 6 по Гагаринской ул., - появились в 2009 - 2010 и 2011 - 2012 гг.

В том же письме Филимонова упомянут «Архитектурно-художественный регламент Невского пр.», утвержденный приказом КГА от 28.05.2010. Согласно п. 2.2.7 этого документа, «на территории ОЗ-1 допускается устройство мансард на лицевых корпусах без изменения конфигурации крыши (допускается повышение отметки конька на 1 м, на дворовых корпусах с частичным изменением конфигурации крыши)». В связи с этим возникает вопрос: что делать с мансардой на здании на углу Невского и Караванной ул., которую начали возводить после принятия Регламента и которая явно предусматривает повышение конька крыши более чем на один метр? Продолжать ходить с опущенной головой и ничего не замечать?

* В тех же материалах группы ЭРА отмечена любопытная деталь: «Территория памятника находится под эшелонированной охраной. Даже технику подрядчика на въезде сначала пропускают через внешнее ограждение, после чего ворота запираются, и лишь тогда открываются ворота второго контура, непосредственно для въезда в домовладение» .

Михаил ЗОЛОТОНОСОВ

Что обязательно должно присутствовать в конструкции любого дома? Конечно же — это двери и окна. Планирование, выбор и установка дверных и оконных проемов имеет множество нюансов. О некоторых из них мы расскажем прямо сейчас.

Стандартные размеры окон и дверей в частном доме

Размеры данных изделий во многом определяют комфорт проживания жильцов. Слишком узкие двери или маленькие окна могут стать причиной многих неудобств. Размеры окон для загородного дома, так же, как и параметры дверных проемов, регламентируются строительными нормами и государственными стандартами.

Принятые стандарты во многом облегчают вопрос проектировки здания, позволяя создать оптимальные условия эксплуатации жилого помещения.

Параметры для установки дверей

Удобство входа/выхода из помещения напрямую зависит от двух взаимосвязанных параметров:

1. Стандартные размеры дверного проема.
2. Параметры дверного полотна.

Стандартные отечественные двери обладают высотой в 1,9 или 2 метра и шириной от 0,4 до 0,9 метра. Параметры европейских моделей немного отличаются. Высота таких изделий составляет 202 и 215 см, а ширина может быть 62, 72, 82 или 92 см.

Если вы планируете установку обычных распашных дверей, чистовой проем для них должен быть на 70-80 мм больше самого полотна. Если ваши планы входит монтаж раздвижных дверей, организуйте проем на 50-60 мм меньше параметров полотна. Стоит отметить, что проемы межкомнатных дверей, как правило, меньше параметров входных.

Параметры для установки окон

Принятые нормативы для монтажа окон в частный дом, как и для балконных дверей, определяются государственным стандартом 11214-86. Согласно нормативам, ширина стандартного проема варьируется от 870 до 2670 мм, а высота составляет от 1160 до 2060 мм. Двери на балкон имеют единую высоту (2755мм), но могут отличаться по ширине: 870, 1170 или 1778 мм.

Параметры зависят от нескольких факторов:

• Площадь комнаты.
• Необходимое освещение.
• Архитектурная специфика помещения и самого здания.

В зависимости от того, какой проем для окон запланирован в доме, определяется система остекления, а также нужное количество створок и фрамуг.

Кроме того, ГОСТ регламентирует высоту подоконников, что необходимо учитывать при организации проемов.

Подоконник в спальной комнате должен находиться на высоте 700-900 мм, в кухне — 1200-1300мм. Также свои стандарты имеют подоконники для ванных и хозяйственных помещений. Для первых высота подоконника не должна быть меньше 1600 мм. Для вторых данная величина должна находиться в пределах от 1200 до 1600 мм.

Нестандартный размер оконного проема в доме

Современные технологии и предпочтения владельцев позволяют создавать такие проекты домов, в которых используются окна нестандартных форм. Окна в коттедже, размеры которых зависят от особенностей строения, могут быть треугольной, трапециевидной, полукруглой, круглой или арочной формы. Такие изделия придают дому индивидуальность, однако их планировка и установка имеет свои нюансы.

Дверные и оконные проемы для домов из разных материалов

Планировка для частного дома во многом зависит от того, из каких материалов он возведен.

Дверной и оконный проем в деревянном доме

Организация окон и дверей в деревянных постройках требует подготовки специальной конструкции(каркаса). Ее задача — компенсация усадки сруба, характерной для деревянных строений.

Для выполнения установки проемов в бревенчатом коттедже потребуется:

• Установка бруска с прокладкой для утеплителя на заранее подготовленный паз.
• Монтаж обсадной коробки.
• Обработка зазоров теплоизоляционными материалами.
• Установка дверного полотна или оконного блока в обсадную коробку.
• Декоративное оформление: установка отливов и откосов.

При установке обсады, очень важно оставить сверху зазор на случай усадки строения.

Размеры зазора во многом зависят от степени влажности используемой древесины, при этом, не превышая 6-7% от всей высоты проема. Правильно монтируемая обсадочная коробка защитит окна и двери от «выдавливания» при усадке здания.

Дверная коробка и оконный проем в брусовом доме

Организация окон и дверей в сооружениях из бруса практически не отличается от монтажа оконных проемов в бревенчатом коттедже.

Как и в первом рассмотренном случае, для установки изделий требуется организовать обсадную конструкцию.

Обсадка монтируется без капитального крепления. Для ее установки используется система «шип-паз». Благодаря такой конструкции окна и двери не деформируются при усадке дома из бруса.

При установке необходимо следить за тем, чтобы монтажная пена не соединяла обсадку со стеной. В ином случае, обсадная конструкция не сможет опускаться вместе с усадкой дома.

Двери и оконный проем в кирпичном доме

Проведение работ в домах из кирпича требует установки специальных перекрытий. В качестве них можно использовать стальной профиль, железные прутки или железобетонные перемычки.

Окно в кирпичном доме устанавливается на высоте 10 рядов кирпичной кладки. Дверной проем должен монтироваться после 2 рядов кладки из кирпича. Эти параметры рекомендованы принятыми в строительстве нормативами. Однако они могут регулироваться в зависимости от высоты возводимого сооружения.

Особенности установки для сооружений каркасного типа

Если вы собираетесь установить оконные проем в каркасном доме, необходимо учесть особенности материала зданий данного вида.

Строите по канадской технологии? Это значит, что вам необходимо использовать сдвоенные стойки. Такое решение позволит корректно распределить вес самой конструкции и вес окна без ущерба для всего строения.

В финских каркасных домах устанавливаются одинарные стойки для окон. Особый элемент каркасного дома — ригель позволит оптимально распределять вес конструкции.

Другие нюансы подбора оконных и дверных проемов

Как мы говорили ранее, организация проемов для дверей и окон требует соблюдения ряда нюансов.

Установка балконного блока также имеет свои особенности. Верхняя линия балконной двери должна находиться на одной линии с верхней стороной окна. А наружная отделка пола должна превышать нижнюю линию балконного проема на 10 см.

Надеемся, что вам была полезна данная информация. Помните, что для реализации любых строительных проектов лучше обращаться к людям, имеющим профессиональный опыт в подобных вопросах.

Желаем успехов во всех ваших начинаниях!
Забалуев С.А.

Обустроить дверной проем в несущей стене – задача не из легких, если вы решили провести работы с нуля. Далеко не всегда есть возможность пробить новый проход, ведь от этого может пострадать конструкция дома в целом. Давайте рассмотрим, что нужно учитывать в таком случае и, как справиться с данной задачей в тех или иных условиях.

Дверной проем в несущей стене требует обязательного укрепления

Важные аспекты

Достаточно многих людей беспокоит вопрос – можно ли делать в несущей стене кирпичного или панельного дома дверной проем. В целом такое решение допускается при соблюдении необходимых условий, но любая перепланировка подобного плана нежелательна. Несущие стены подвергаются колоссальной нагрузке, а потому нарушение технологии выполнения работ может привести к разрушению перекрытий и дома в целом.

Перенос дверного проема должен согласовываться со специальной службой. На доведение этого процесса до конца может уйти несколько месяцев, поэтому продумывать подобные варианты следует заранее.

Чтобы не допустить ошибок необходимо учитывать следующие важные аспекты:

• материал, который использовался при возведении дома;
• планировку жилища;
• соотношение размеров проема и самой несущей стены;
• состояние дома и, в частности перекрытий;
• нагрузку, которая оказывается на стену сверху;
• толщину и состояние стены.

Толщина и состояния стены — один из важных аспектов при организации проема в несущей стене

Проект проема

Если вы задумали перенос дверного проема в конструкции несущей стены, в первую очередь, нужно определиться с проектом. Это напрямую отразится на порядке выполнения работ и их сложности.

Возможны следующие варианты:

• Простой дверной проем в плоскости несущей стены . Это проем стандартных размеров, который выполняется с нуля в новом месте. При этом существующий проход может быть закрыт или остаться нетронутым, что также повлияет на распределение нагрузки.
• Арочный проем . Более сложный вариант, так как при этом нужно учитывать форму изгибов. Для кирпичных стен выполнить такую работу может только профессионал, так как требуется соотношение с расположением швов кладки.
• Незначительный перенос прохода . Это самый простой и вполне безопасный вариант. В таком случае перемычка смещается в сторону, часть существующего прохода зашивается или закладывается кирпичом, а сбоку вырезается фрагмент стены необходимых размеров.

Разновидности дверных проемов в несущей стене

Используемые инструменты и материалы

Для пробивки проема в несущей стене требуется наличие специального инструмента. Не рекомендуется использовать ударный перфоратор, так как грубое вмешательство и вибрация могут привести к образованию трещин и сколов.

Для распила стен используются:

• Канатная резка . Специальная установка, в основе которой находятся канатные режущие элементы с искусственными алмазами на втулках.
• Алмазное сверление . Для работы используют прочные сверла с алмазным напылением конусовидной формы или с квадратным сечением.
• Алмазная резка пилой . В этом случае рекомендуется использовать дисковую насадку с алмазным напылением для мокрой резки и резервуар с водой. Это позволит остудить инструмент и предотвратит чрезмерное образование пыли.

Инструменты, используемые для распила стен

Перенос дверного проема – это кропотливый процесс. Будьте готовы к тому, что в помещении образуется много пыли и строительного мусора. Рекомендуется полностью убрать мебель и технику на время ремонта.

Панельный дом

Актуальный вопрос для обладателей квартир – как сделать проем в несущей стене стандартного панельного дома? В этом случае предполагается выпиливание части бетонной плиты, которая удерживает верхние ярусы. Для того чтобы перенаправить нагрузку с этого участка следует использовать стальные перемычки.

Для начала нужно разметить стену согласно разработанному проекту. Затем по этим меткам просверливаются отверстия, означающие базовые точки. Главные из них – верхние угловые, ориентируясь на них можно снять часть бетона и проложить перемычку. Если вы выполняете её из двух частей, для начала следует установить каждую половинку в проеме с заходом на определенное расстояние за его границы. Затем просверлите отверстия для стяжки болтами, закрутите их как можно плотнее и забетонируйте.

Пока раствор не высохнет продолжать работу нельзя, это может нарушить целостность конструкции.

После того как бетон застынет можно приступать непосредственно к выпиливанию самого проема. Для этих целей используют алмазные резаки. Работать нужно поэтапно:

1. Для начала прорежьте общий контур на небольшую глубину с обеих сторон, ориентируясь на просверленные метки.
2. Затем разделите всю внутреннюю площадь на небольшие секции.
3. Распилите стену на эти кусочки и поочередно выбейте из проема.

Перемычка является основным элементом в создании дверного проема в панельной доме

Если вы решили создать арочный свод, для укрепления проема нужно использовать гнутый швеллер. Дополнительно устанавливают обвязку по бокам. В таком случае все элементы подпорок должны повторять контуры будущего проема.

Кирпичный дом

Для того чтобы обустроить проем в несущей стене многоквартирного кирпичного дома, необходимо несколько изменить методику проведения работ. Первый этап в целом остается без изменений. Необходимо наметить примерное расположение проема и его форму. Затем снимите верхний слой штукатурки для того, чтобы освободить кирпичную кладку. Так, вам будет видно все швы и детали стены, что позволит без труда подогнать проект под конкретные условия.

Все контуры и детали нужно подправить с учетом расположения кирпичного шва. Для того чтобы перемычка выполняла свои функции в полной мере необходимо разместить её непосредственно в межшовном пространстве. Для переноса контуров также используется сверло и проделывается сквозное отверстие.

Так как сделать проем именно в несущей кирпичной стене несколько труднее нужно заранее позаботиться о наличии вспомогательных подпорок и перемычек. Пока вы не закрепите швеллеры нужно обеспечить верхней кладке опору. нужно осторожно, для этого лучше всего использовать алмазные сверла, чтобы минимизировать повреждения.

Важным этапом создания проема в несущей кирпичной стене является закрепление швеллера

Для того чтобы укрепить проем для кирпичного дома рекомендуется дополнительно использовать металлическую конструкцию из уголковых профилей и пластин, устанавливаемую непосредственно по периметру проделанного прохода. Все детали скрепляются между собой болтами, а также посредством сварки. После этого можно приступать к отделке и установке коробки.

Перед тем как приступить к перепланировке таких масштабов обязательно посоветуйтесь со специалистами и получите соответствующее разрешение. Вы можете упустить важные детали, которые в дальнейшем отразятся на устойчивости дома в целом. Не стоит рисковать безопасностью ради смелых дизайнерских замыслов.